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今年住宅租赁市场行情走出倒“N”形 租金微降

2020年12月03日 07:33   來源:廣州日報   劉麗琴
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  12月1日,《廣州市房屋租賃管理規定》正式實施,這部法規將取代2005年版的政府規章《廣州市房屋租賃管理規定》,規定細化了租賃登記備案的操作,將進一步規範房屋租賃行爲。而從廣州的房屋租賃市場可以看到,同樣受到疫情的影響,相比樓市銷售行情回暖後持續升溫,並在年底形成明顯的翹尾行情,今年租賃市場可謂低溫運行,市場熱度呈現倒“N”形走勢,租金整體水平下降。

  依據貝殼研究院監測的全國重點40城的租金數據,今年1~10月,平均租金水平爲37.8元/平方米/月,同比去年下降11.1%。成交周期處于高位,今年1~10月,重點40城的平均房源成交周期50天,同比延長了12.5天,漲幅33.3%。客源成交周期爲9.4天,同比延長了4.3天,漲幅84.7%。業主出租的價格預期下降,新增房源挂牌均價同比下降。1~10月新增房源挂牌均價爲38.3元/平方米,同比下降8.1%。業主出租預期在3月下跌後,到10月一直持續處于低位水平。房源出租難度增加,市場不斷向“承租人”市場轉變。

  租金同比去年下降6% 两房最热租

  具體到廣州的房屋租賃市場,合富研究院高級分析師梁燕明表示,市場也是經曆了一個倒“N”形的走向,年初受疫情的影響,往年該在春節之後出現的租房旺季沒有如期到來,隨著節後各行業展開複工複産,租賃市場也在恢複,到了六、七月的時候,由畢業生租房需求帶動市場迅速回升,到了下半年,三季度租房交投還算是比較旺的,現在接近年底,租房市場的成交熱度又有所下降。鏈家的相關負責人則表示,從鏈家平台的統計數據來看,雖然今年租賃市場受疫情有一定的影響,但是租賃需求能夠快速反彈並且保持較爲活躍的狀態,不過本年的單位面積租金同比去年下降6%。

  從租金情況來看,2020年租房需求延遲到3月陸續釋放,因放租業主心態受疫情影響,租金有所下降,但疫情之後租客對物業私隱性更加注重,一房、兩房爲主力的月租2000~4000元之間的房源,成交占比明顯增加,從2019年上半年的45.5%上升至2020年上半年的47.5%。廣州租房市場以兩房、三房單位最爲熱租,租金保持按年穩步上升的態勢,從2017年至2019年,廣州租房市場平均租金從49.3元/平方米/月逐步升至2019年的55.5元/平方米/月,不過,受年初疫情影響,2020年上半年平均租金稍有回落,爲55元/平方米/月。

  從套均租金變動情況來看,據合富置業提供的數據顯示,2020年上半年一房單位套均租金僅爲3224元/月,低于2019年上半年的3368元/月。熱租的三房單位套均租金也出現較明顯的下降,2020年上半年三房單位套均租金僅爲5072元/月,低于2019年上半年的5239元/月。最熱租的兩房單位,套均租金出現輕微下降,但下降幅度小于一房。下半年,隨著市場交投氛圍活躍起來,不少業主又再次將租金提高了,總體來看租金還是比較平穩的。

  琶洲新塘朱村板塊成爲新興熱租板塊

  而從今年的熱點租賃板塊來看,傳統熱租板塊天河北、珠江新城依然保持熱度。梁燕明表示,合富置業的統計數據顯示,新興板塊中琶洲表現突出,因商務寫字樓市場的啓動,附近的租賃需求明顯提升。而鏈家的統計數據則顯示,對比去年來看,新塘北、白江和朱村板塊的租賃市場活躍度提升最大,科學城、市橋和東圃板塊保持相應租賃活躍度。本年熱門戶型仍然集中在2室1廳的戶型,其次是3房1廳。

  值得一提的是,今年不少長租公寓“爆雷”,對房屋租賃市場是否有影響呢?業內人士表示,廣州房屋租賃市場的房源主要是以個人房東提供的爲主,大部分房東都有多年房租經驗,定價也會隨行就市,因此整體受影響不大。

  預期:

  明年春節後租賃

  市場熱度將回升

  房屋租賃市場未來走向如何?貝殼研究院資深分析師黃卉表示,相較于買賣市場,疫情對租賃市場的沖擊更大,市場彈性不足。今年上半年受到疫情影響,租賃需求推遲或縮減,租賃市場低溫運行。按照曆年規律,9月至12月份是租賃市場的淡季,在疫情因素的疊加影響下,下半年特別是9月以後租賃市場或會加速變冷,市場熱度減退。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態化,在疫情不反複的情況下,預計明年春節後租賃市場熱度有望回升。

(責任編輯:施曉娟)

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